Documenti per atti di vendita, permuta, donazione, divisione
Intervento in atto di persone fisiche:
- Fotocopia (fronte-retro) del documento d’identità in corso di validità e del codice fiscale di ognuna delle parti;
- Certificato di stato libero, Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio, o Estratto dell’atto di matrimonio di ognuna delle parti;
- Permesso di soggiorno o Carta di soggiorno in caso di intervento di cittadini extracomunitari.
Intervento in atto di enti e società:
- Fotocopia (fronte-retro) del documento d’identità del legale rappresentante della società;
- Denominazione o ragione sociale e partita IVA della società;
- Copia dei patti sociali o dello statuto vigente della società;
- verbale del consiglio di amministrazione dell’assemblea dei soci che autorizza il legale rappresentante;
- Eventuale procura con la quale è stato munito di poteri il legale rappresentante.
Documenti relativi all’oggetto dell’atto:
- Copia del titolo di provenienza (copia dell’atto di acquisto o della dichiarazione di successione con il relativo certificato di morte);
- Copia dell’eventuale contratto preliminare di compravendita con gli eventuali dati di registrazione e copia del pagamento delle relative Imposte (F23 o F24);
- Fotocopie dei pagamenti (assegni o bonifici) di caparre o acconti effettuati fino al momento dell’atto;
- Fotocopie delle eventuali spese di mediazione (assegni o bonifici) ed indicazione dei dati del mediatore;
- Se vende l’impresa costruttrice: polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge;
- Indicazione delle modalità di pagamento del prezzo o del conguaglio;
- In caso l’immobile sia gravato da ipoteca produrre:
- copia del contratto di mutuo;
- ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino;
- eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca.
- Per le donazioni: copie degli eventuali precedenti atti di donazione (immobiliari e non), già effettuati dal donante a favore del donatario.
Se oggetto è un fabbricato:
- Copia delle licenze, concessioni edilizie, permessi di costruire, DIA, SCIA, CILA o simili, relativi alla costruzioni iniziale e ad eventuali ristrutturazioni o interventi edilizi successivi;
- Copia del certificato di agibilità/abitabilità se esistente ed in possesso del venditore;
- In caso di credito di imposta da riacquisto di prima casa: copia dell’atto notarile di acquisto della precedente prima casa, e copia dell’atto di rivendita della stessa o certificato di rogito;
- Attestato di prestazione energetica rilasciato in originale da apposito certificatore.
Se oggetto è un terreno:
- Certificato di destinazione urbanistica (rilasciato dal Comune) in bollo, anche per aree pertinenziali di edifici urbani di superficie superiore a 5.000 metri quadri;
- Per i terreni agricoli: verificare che non vi siano affittuari o confinanti coltivatori diretti aventi diritto a prelazione.
Eventuale altra documentazione potrà essere chiesta, all’esito dell’istruttoria della documentazione esibita, in funzione del singolo caso specifico.
